地主倶楽部

JINUSHIビジネスとは

• 建物を所有せず土地のみに投資することで、不動産投資におけるリスクの大部分を排除しています。
• テナントから頂く借地料を、長期安定の不動産金融商品として、投資家に提供します。
• 自然災害やマーケットボラティリティに強い長期安定の不動産金融商品です。

定期借地権とは

当社が活用する事業用定期借地権（借地借家法第23条）は、1992年に制定された制度です。2008年には同法が改正され事業用定期借地権の存続期間が 「10年以上20年以下」から「10年以上50年未満」に変更となり、長期安定収益が実現可能になりました。 テナント業種の多様化に対応するため、一般定期借地権（同法第22条）においても、第23条と同等の契約をテナントと締結することで、 JINUSHIビジネスを可能としています。

借地権の種類		存続期間
借地権	旧借地法の借地権、普通借地権（第3条）	30年以上
定期借地権等	一般定期借地権（第22条）	50年以上
	事業用定期借地権（第23条）	10年以上50年未満
	建物譲渡特約付借地権（第24条第1項）	30年以上
一時使用目的の借地権（第25条）

豊富な開発実績

• 創業来20年超、多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。
• 未だテナント退去事例は0件と、非常に安定した不動産金融商品となっています。

資産規模の推移

2017年の運用開始以後、継続的かつ強い投資需要を背景に、8年連続の増資を実現しています。

投資家構成

長期かつ安定したインカムゲインを期待する年金基金・生損保等の機関投資家が多数出資しています。