地主倶楽部

10万円から になれる

一般投資家向け不動産金融商品

地主倶楽部のロゴ

自ら建物を建てず、
土地のみに投資し、地主に徹する。
それがJINUSHIビジネスです。
機関投資家から幅広く支持される
JINUSHIビジネスを
一般投資家の皆さまにも提供します。

地主くんイラスト

案件一覧

地主倶楽部3号案件の写真
募集中
地主倶楽部のロゴ

3号埼玉県羽生市

想定利回り
7.0%
運用期間
10
募集金額
90,000,000
募集方式 抽選方式
収益型 インカム型

地主倶楽部2号案件の写真
運用中
オートバックスセブンのロゴ 地主倶楽部のロゴ

2号千葉市花見川区

想定利回り
4.0%
運用期間
5
募集金額
170,000,000

地主倶楽部1号案件の写真
運用中
地主倶楽部のロゴ

1号横浜市港北区

想定利回り
3.0%
運用期間
137ヶ月
募集金額
190,000,000

一般投資家向け不動産金融商品「地主倶楽部」とは?

JINUSHIビジネスは、土地のみに投資する、
定期借地権を活用した独自の不動産投資手法です。

「地主倶楽部」は、JINUSHIビジネスの一般投資家向け不動産金融商品です。


運用の仕組み

一般投資家

出資

分配金

地主倶楽部のロゴ 不動産特定共同事業者 地主フィナンシャルアドバイザーズのロゴ

土地を取得

借地料

借地権のイメージ図

地主として土地のみを所有


長期安定のキャッシュフロー

長期の契約期間・中途解約不可期間をテナントと設定

  • テナントとの契約期間は20~50年程度と長期の契約です。
  • 原則、10年以上(契約期間の半分等)の中途解約不可期間を設けることで、解約リスクを軽減しています。

借地料改定は原則不可

  • 契約期間中、テナントからの借地料改定の申入れは、原則不可としています。
  • ただし、経済事情の著しい変動等の事由により、借地料が合理的とされる範囲を著しく逸脱している場合は、増減額について協議可能です。

土地の一切の管理はテナント負担

  • 土地の一切の管理をテナントの責任と負担で行うことを契約に規定しています。
  • 建物を保有しないので、保守・修繕・改装等の追加投資は不要です。



「地主倶楽部」はJINUSHIビジネスの一般投資家向け不動産金融商品です


JINUSHIビジネスのロゴ
JINUSHIビジネスは、土地のみに投資する、定期借地権を活用した独自の不動産投資手法です。テナントから頂く借地料を、長期安定の不動産金融商品として投資家に提供しています。

JINUSHIビジネスとは

  • 建物を所有せず土地のみに投資することで、不動産投資におけるリスクの大部分を排除しています。
  • テナントから頂く借地料を、長期安定の不動産金融商品として、投資家に提供します。
  • 自然災害やマーケットボラティリティに強い長期安定の不動産金融商品です。

借地権のイメージ図

建物はテナント負担で

建設・所有・運営

定期借地権設定契約

(20〜50年程度の長期契約)

当社は地主として

土地のみを所有


定期借地権とは

当社が活用する事業用定期借地権(借地借家法第23条)は、1992年に制定された制度です。2008年には同法が改正され事業用定期借地権の存続期間が 「10年以上20年以下」から「10年以上50年未満」に変更となり、長期安定収益が実現可能になりました。 テナント業種の多様化に対応するため、一般定期借地権(同法第22条)においても、第23条と同等の契約をテナントと締結することで、 JINUSHIビジネスを可能としています。

借地権の種類 存続期間
借地権 旧借地法の借地権、普通借地権(第3条) 30年以上
定期借地権等 一般定期借地権(第22条) 50年以上
事業用定期借地権(第23条) 10年以上50年未満
建物譲渡特約付借地権(第24条第1項) 30年以上
一時使用目的の借地権(第25条)

豊富な開発実績

  • 創業来20年超、多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。
  • 未だテナント退去事例は0件と、非常に安定した不動産金融商品となっています。

JINUSHIビジネス※1

開発実績

384案件
4,831億円

テナント退去事例※2
0

借地料減額事例※2
わずか 1

(コロナ禍の期間限定対応)

※1:2024年3月末時点の価格ベース

※2:2024年1月10日時点(当社・グループ会社・地主リートの保有期間を対象として抽出)



機関投資家から幅広く支持されてきた実績


地主リートのロゴ
国内唯一の底地特化型の私募リートである地主プライベートリート投資法人(地主リート)は、機関投資家の資金を長期安定運用しています。
2024年1月時点の資産規模は2,216億円に上り、今後は中期目標の3,000億円を通過点に、早期に5,000億円の達成を目指しています。

資産規模の推移

2017年の運用開始以後、継続的かつ強い投資需要を背景に、8年連続の増資を実現しています。

地主リートの残高推移チャート

※上記グラフ内の各数値は各募集直後の数値を記載(各年の資産規模は取得時の鑑定評価額ベース。
2023年のデータのみ2023年7月3日時点の数値を記載。2026年は中期経営計画の目標値を記載)


投資家構成

長期かつ安定したインカムゲインを期待する年金基金・生損保等の機関投資家が多数出資しています。

地主リートの顧客構成チャート

※2024年1月10日時点



投資開始までの流れ


STEP1
会員登録 (無料)
会員登録完了後、案件の詳細資料(パンフレット)および契約に関する書類が郵送されます。募集中の案件がない場合は次回の募集開始までに郵送となります。
STEP2
契約書類のご確認
郵送された案件の詳細資料をご確認いただき、契約書類に記入・捺印のうえ、ご返送ください。
STEP3
契約締結・運用開始

ご返送いただいた書類の受付通知後、ご入金の手続きをお願いします。 

※募集金額を超えて契約書類を返送いただいた場合など、投資できない場合があることをご了承ください。


よくあるご質問


Q1 出資金以外に費用はかかりますか。

会員登録は無料です。
入金または出金時の振込手数料は、恐れ入りますがお客様負担になります。
なお、当社が利用するGMOあおぞらネット銀行の口座であれば、同行間の振込手数料は無料となっております(2024年6月1日時点)。

Q2 誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。予めご了承ください。

個人のお客様の場合

  • マイナンバーをご提出いただけない個人の方
  • 日本国内に居住されていない方
  • 20歳未満の方
  • 75歳以上の方

法人のお客様の場合

  • 法人番号をお持ちでない法人の方
  • 海外法人の方
Q3 出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。





地主フィナンシャルアドバイザーズのロゴ

〒100-6513

東京都千代田区丸の内一丁目5番1号

新丸の内ビルディング13F

TEL: 03-6895-0097(代表)

03-6212-8615(地主倶楽部問い合わせ窓口)

※受付時間10:00~16:00 土日祝・休

・本ページは、弊社の会社概要および不動産特定共同事業法に基づく投資商品である地主倶楽部の概要をまとめたものであり、一般的な情報提供を目的とするものであって、投資の募集および勧誘を行うものではありません。万一、本内容に基づき生じた費用または被った損害があった場合にも、弊社グループおよびその関係会社は責任を負いません。

・本ページで提供している情報は、完全性を保証しているものではありません。

・投資のリスク等を含めて詳細に関しては、別途、個別の投資商品に関するパンフレットや説明書等をご熟読ください。